东莞收债公司高效化解一起因口头续租引发的房屋租赁合同纠纷

东莞收债公司高效化解一起因口头续租引发的房屋租赁合同纠纷。双方最终以“免杂费+宽时限+分期付+限期腾退”的方式达成和解，实现“案结事了人和”。

2017年8月，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将自有房屋出租给被告用于饭店经营，租期五年，年租金26000元。合同履行期间，被告陆续支付租金共计98000元。2022年8月合同到期后，双方未续签书面协议，仅口头延续租赁关系，被告继续使用房屋。后因饭店长期闲置、经营亏损及被告个人变故，被告未再支付租金及相关费用，亦未腾退并恢复房屋原状。原告多次沟通无果，遂诉至法院。

受理案件后，承办法官迅速启动庭前调解。初期，原告情绪激动，指责被告长期占用房屋却不履约；被告则陈述经营困境与个人变故，表示无力一次性支付欠款，双方争执不下，调解陷入僵局。法官细致梳理案情，聚焦争议核心——租金支付、杂费承担与房屋腾退。为打破僵局，法官采取“背对背沟通+面对面协商”相结合的方式，一方面向被告释明，口头续租构成不定期租赁，其行为已构成违约，须承担法律责任；另一方面引导原告换位思考，体谅被告现实困难。在充分沟通的基础上，法官提出“适减免+宽时限”的调解思路，原告最终同意免除相关杂费并放宽还款期限，被告分两年付清租金110000元，并于一个月内腾退并恢复房屋原状。双方均对结果表示满意。