东莞收账公司成功促成常德市某房地产开发有限公司与四位购房者之间的系列车位使用费合同纠纷

东莞收账公司成功促成常德市某房地产开发有限公司与四位购房者之间的系列车位使用费合同纠纷达成一揽子和解。

该系列案件涉及同一房地产开发企业作为原告，因车位实际面积尺寸与预期存在差异，影响正常停车使用与业主产生争议。受理案件后，民二庭承办法官姚平敏锐意识到，若就案办案、简单判决，不仅会增加当事人诉累，也可能影响企业的正常经营发展。为从根本上化解矛盾，实现“办理一案、治理一片”的效果，法院决定启动涉企纠纷绿色通道，优先进行调解。

调解过程中，姚平法官团队为全面掌握案情，查明事实真相，亲自携带测量工具专程前往涉案车位所在地，对车位的长度、宽度及相邻间距等进行精准测量和记录，并就测量结果现场听取了双方意见。

基于实地获取的第一手资料，承办团队提出了“因案制宜，因人施策”的调解思路，采取“背对背”沟通与“面对面”协商相结合的方式，一方面向被告方清晰明了说明车位的实际情况，为四位购房者耐心释明相关法律规定及合同权利义务，引导其认识到继续履行合同的重要性，打消了当事人的顾虑，增强了调解方案的可接受度；另一方面，认真听取原告企业的诉求，建议其从维护商誉、长远发展的角度出发，在付款金额和期限上给予适当宽限，寻求互利共赢的解决方案。

在承办法官姚平和法官助理阮宏铃耐心细致的调解下，四起案件的当事人均自愿达成了调解协议，其中，在郭某庆一案中，郭某庆同意解除其中一车位的使用协议，并将已支付该车位的款项直接抵扣另一车位的欠付尾款47842元。抵扣后，郭某庆仅需在在约定时间内支付剩余13684元尾款，既充分考虑了下游购买者的资金压力，通过解除一个协议有效减轻了其债务负担；又保障了上游房地产开发企业的合法权益，通过款项抵扣和限期支付确保了资金回笼。

此次类案集中调解，不仅快速为房企回收了资金，减轻了诉讼负担，维护了其健康发展的营商环境；也妥善保障了购房者的合法权益，避免了因刚性裁判可能带来的执行压力，实现了法律效果与社会效果的统一。